Проектирование домов и коттеджей в Тюмени

Строительство частного дома или коттеджа – это очень длительный и сложный процесс, который практически невозможен без профессионального проекта. Многие из тех, кто собирается строить дома – планируют делать это самостоятельно. Соответственно составлением проекта заниматься тоже планируют сами. Да,  проект составить может любой человек, но будет ли он правильным? Сможет ли такой проект гарантировать надежность дома? Будут ли в доме, построенном по самостоятельному проекту, учтены все особенности, нагрузки и специфические характеристики материалов? Примет ли самостоятельный проект комиссия? Будет ли учтена специфика местности? Например, в Тюмени обязательно необходимо учитывать тяжелые климатические условия. Иначе появляется риск того, что в первую же зиму в доме будет просто невозможно жить. Все эти вопросы ставят выполнение строительного проекта самостоятельно под сомнение.

Как создается проект дома (коттеджа)?

Для начала заказчик приводит подробное описание того, каким он хочет видеть свой дом после завершения работ. Из описания заказчика составляется наглядное изображение будущего дома, его фасады, расположение на участке, прорабатываются планы этажей и всех помещений. После этого проходит проработка деталей, каким будет расположение комнат, окон и дверей в доме, какой формы будет крыша,  описывается расположение перемычек. После  того, как определились с внешним видом будущего дома и расположением помещений, начинается работа над конструктивной частью проекта: выбирается материал, рассчитывают максимальные нагрузки на фундамент и крышу, разрабатываются каркасы и несущие конструкции, проводится расчет необходимого количества материала. После того, как все работы завершены  - заказчик получает готовый проект, который будет соответствовать тому, что он действительно хочет, и который даст ему множество преимуществ, а так же возможность экономить свое время и деньги в ходе строительства.

Для чего нужно проектирование частного дома (коттеджа)

В первую очередь проектирование дома необходимо для того, чтобы облегчить процесс строительства.  Наглядные изображения дома, планы помещений и расположение всех деталей существенно облегчат работу строителей.

Так же наличие проекта дает гарантию того, что дом прослужит очень долго, и сможет защитить от любых капризов погоды.

Не стоит забывать о том, что проект так же способствует существенной экономии времени и средств, благодаря детальной смете. В смете рассчитывается точное количество материала для строительства, которое нужно будет приобрести. Зная эту информацию – заказчик сможет приобрести все необходимое за раз, а не тратить много времени на докупку не хватающих вещей, а так же избежит лишних расходов на излишние материалы, которые могут остаться после строительства.

Еще одной причиной для того, чтобы сделать проект для своего будущего дома, является возможность заранее понять, каким будет дом, соответствует ли он желаниям своего хозяина. Вносить правки в процессе строительства очень трудно и затратно.

Архитектурная часть строительного проекта дома (коттеджа)

Любой профессиональный строительный проект состоит из двух частей, архитектурной и конструктивной.

Архитектурная часть проекта частного дома состоит из следующих элементов:

• Планы каждого этажа, с подробным описанием помещений, указанием расположений окон и дверей.
• Расположение всех перемычек.
• Наглядные изображения каждого фасада здания.
• Трехмерная модель будущего дома и его разрезы, которые нужны для того, чтобы заказчик понимал, каким дом получится после завершения работ и мог внести свои изменения.
• Четкий план расположения будущего дома на прилегающем земельном участке.
• Детальные планы кровли.

Давайте подробней ознакомимся с тем, что представляет собой каждый из этих пунктов.

Планы этажей

В процессе составления плана дома заказчик высказывает архитектору все свои пожелания и, исходя из них и своих знаний, специалист  выполняет план этажей. Архитектор определяет то, как правильней организовать расположение комнат, знает, как расположить оконные и дверные проемы, чтобы они вписывались в жилое пространство.

Что учитывается при создании плана этажа:

• При создании плана этажа основопологающим является расположение главного входа в дом, учитывая его, архитектор просчитывает оптимальное расположение, которое будет способствовать комфортному перемещению между комнатами.
• Если дом является двух или трех этажным – подбирается оптимальное расположение лестничных проемов.
• Исходя из пожеланий заказчика, выбирается размер прихожей (оптимальным будет решение, при котором во все прочие помещения можно будет попасть через прихожую).
• При создании межкомнатных перегородок учитывается не только толщина основного материала, но и толщина утеплителя, который будет применяться.
• Лучше всего, если на плане помещений будет изображено расположение вентиляции.
• Нужно так же учесть, что в том месте, где будут располагаться туалет и ванная стоит избегать полноразмерных окон.

Планы кровли

План кровли состоит из несущей конструкции,  теплоизоляции и гидроизоляцию, а также архитектурного решения.

При создании проекта плана кровли обязательно учитывается материал. Например, для конструкций, в которых будут много углов и изгибов стоит брать мягкий материал, обладающий высокой гибкостью.

Обязательно нужно проводить расчет максимальной нагрузки на кровлю, чтобы зимой при обильном снегопаде она не провалилась под массой снега. Так же нужно проводить расчет ветроустойчивости.

Что подразумевается под «правильным проектированием кровли»:

• Создание в проекте хорошей вентиляционной системы.
• Создание хорошей системы защиты от осадков.
• Создание надежной конструкции, которая будет устойчива к механическим повреждениям.
• Долговечность и простота в эксплуатации.
• Хорошо составленный план кровли  способен сделать дом уютным, надежным и безопасным.

Планы фасадов

План фасадов здания - это фронтальная проекция здания на вертикальную поверхность, иными словами – изображение дома «со стороны», внешний облик сооружения, отображенный на одной плоскости.

В чертеж планов фасада включается разрез участка земли, на котором стоит здание. Благодаря чему видно связь здания и  окружения, а так же фундамент дома.

Фасады здания выполняются в том же масштабе, что и планы этажа, для удобства в дальнейшей эксплуатации.

Иногда на планах фасада изображается фактура и внешняя отделка здания, а так же фактура кровли.

Основные детали изображаются яркими линиями, второстепенные – тонкими.

Разрезы зданий

Разрезы здания выполняются для наибольшего представления конструкции дома и помещений. Проводится разрез дома ближе к его центру, стараясь проходить через дверные или оконные проемы, по лестничной клетке или балкону.

На разрезах чертятся следующие детали здания:

• Относительные отметки линии пола всех лестничных площадок, этажей.
• Отмечаются размеры проемов, ниш, перегородок.
• Отмечают элементы здания, которые не были указаны на планах.
• Делают отметки участков, увеличенных, для более детального рассмотрения.

Перспективные изображения (3D)

3D изображения нужны для того, чтобы отобразить внешний вид готового достроенного помещения. Глядя на эти изображения, заказчик может вносить поправки исходя из своих пожеланий. Из всех возможных вариантов изображения – перспективные изображения являются наиболее наглядными. Они передают такие зрительные впечатления, будто заказчик смотрит на настоящее здание, находясь рядом с ним.

Перспективное изображение строится исходя из данных, отображенных на планах фасадов.

Конструктивная часть проекта кирпичного дома

Конструктивная часть проекта кирпичного дома или коттеджа отличается от архитектурной части большей трудоемкостью в выполнении и большим объемом расчетов, она включает в себя:

• Расчет фундамента дома (свайно-ростверковый, ленточный, плитный, утепленная шведская плита)
• Разработка армированных каркасов для монолитных типов фундаментов
• Планы кладки  с подсчетом объемов материалов
• Планы перекрытий дома
• Ведомость перемычек
• Проектирование конструкций стропильной системы, кровля, а так же трёхмерная модель стропильной системы кровли
• Подробный расчет объемов материалов

Для того, чтобы выполнить конструктивную часть проекта дома нужны специальные знания и навыки, без которых невозможно самостоятельно выполнить все расчеты без ошибок.

Расчет фундамента дома (свайно-ростверковый, ленточный, плитный, утепленная шведская плита)

От правильного расчета фундамента дома зависит то,  насколько крепким получится Ваш дом. При ошибке в расчетах есть риск того, что слишком высокая нагрузка может разрушить фундамент, и тогда вся конструкция дома окажется под угрозой.

Выбор вида фундамента зачастую зависит от материала, из которого будут строиться стены. Для легких материалов, таких как брус или пеноблок не обязателен массивный фундамент, для кирпичных домов фундамент нужен добротный и основательный. Рассмотрим основные виды фундаментов для домов из кирпича.

Свайно-ростверковый фундамент

Ростверк – это железобетонное изделие, обычно плиты или балки, которые связывают между собой над землей для возведения фундамента.

Основой для свайно-ростверкового фундамента служат сваи, находящиеся в земле. Данный вид фундамента делится на монолитный, сборный  и сборно-монолитный.

Перед укладкой такого фундамента сначала необходимо провести геологические изыскания, чтобы определиться, какой грунт находится на участке, а также для того, чтобы узнать глубину подземных вод. Потом обустраивается песчаная подсыпка по всей длине железобетонной составляющей. Это нужно для того, чтобы избежать отсыревания.

После подготовки участка, обустраивается опалубка, создается каркас из арматуры, и забиваются (или заливаются) сваи, и уже в самом конце заливается сам ростверк.

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент отличается своей надежностью и долговечностью, хоть и требует больших затрат ресурсов на его строительство. Такой вид фундамента закладывается на глубине, в специально подготовленных углублениях.

Обязательным условием является влагозащитная подушка под основанием фундамента. Она состоит из смеси гравия и песка, и должна быть не менее 15 сантиметров толщиной, потом сверху желательно покрыть водонепроницаемой пленкой. После того, как углубление вырыто, а подушка насыпана – строится деревянная опалубка фундамента. Опалубка делается из струганых досок, толщиной 3-5 сантиметров. Когда опалубка готова – делается арматурный каркас, и заливается бетонной смесью. Снять опалубку можно через 4-6 дней.

Не забывайте заранее продумать систему подведения воды и канализации к дому, а так же оставить пространство для вентиляции.

Утепленная шведская плита

Наибольшей популярностью в развитых европейских страна, США, а также странах Скандинавии пользуется утепленная шведская плита, или УШП. Она представляет собой не только фундамент, но и одновременно перекрытие первого этажа, система отопления и черновой пол. Изготавливается она с использованием пенополистирола.

Основные преимущества УШП:

• Стабильное поддержание теплой температуры в помещении.
• Сокращение сроков стройки.
• Высокий уровень гидроизоляции.
• Наличие защиты от промерзания с боков.
• Благодаря стабильной температуре плита не разрушается.
• Высокая устойчивость к физическим нагрузкам позволяет возводить на таком фундаменте строения из любых материалов.

Разработка каркасов армирования монолитных фундаментов

Армирование фундамента нужно для придания прочности и надежности, и большей устойчивости к нагрузкам.

Выполняется армирование с помощью использования каркаса из арматуры внутри монолитного блока.

Перед началом работ необходимо обеспечить хорошую гидроизоляцию фундамента с помощью песчано-гравийной подушки и специальной пленки. Влага негативно сказывается на металлической основе, а прочность метала, является основой прочности всего дома.

Любой металлический каркас из арматуры должен быть выполнен минимум из двух рядов вертикальных прутьев.

Разработкой каркаса армирования лучше всего заниматься, имея опыт в данной сфере, так как очень многое зависит от того, насколько прочным получится фундамент дома.

Кладочные планы с основными объемами материалов

Что такое кладочный план? Кладочный план – это схема или чертеж, который предназначен для людей, которым предстоит возведение стен здания. На нем указывается следующая информация:

• Материал, из которого будут строиться стены
• Перемычки и расположение
• Полости в стенах, если они имеются
• Наличие утеплителей

На кладочном плане отображается вся информация, которая может понадобиться для постройки стен и их обработки. Кроме того при планировании кладки рассчитывается объем необходимого материала(кирпич, блок, утеплитель и т.д.) Зная эту информацию,  заказчик экономит свое время, так как знает, сколько и чего ему понадобится уже заранее.

Планы перекрытий дома

План перекрытий представляет собой чертеж горизонтальных конструкций, которые несут функцию разделения на этажи и являются опорой. Перекрытия могут быть нескольких  типов:

• Монолитные
• Ребристые
• Деревянные

Монолитные перекрытия в свою очередь делятся на сборные, монолитные и монолитные в опалубке. Основным материалом монолитных перекрытий является железобетон. Бетонный раствор, залитый на арматурный каркас. Для уменьшения нагрузки на опоры в монолитных плитах внутри имеются цилиндрические полости. Швы между монолитными панелями заливаются цементным раствором для герметизации.

Ребристые перекрытия состоят из балок, к которым присоединена плита. Обычно главные балки опираются на колонны, а второстепенные балки – на главные. Основа таких перекрытий – сварная металлическая сетка, залитая бетоном.

Деревянные перекрытия имеют несколько преимуществ по сравнению с другими видами перекрытий:

• Легкость материала не перегружает стены.
• Удобство в эксплуатации
• Долговечность.
• Экологичность.
• Низкая стоимость.

Основой конструкции деревянных перекрытий являются балки, они являются несущей конструкцией всего перекрытия и именно на них крепятся остальные элементы. Для балок используется массивный клееный брус. На балки крепятся черновые доски, поверх которых идет облицовочное покрытие. Пространство между балками и досками обычно заполняется либо утеплителем, либо шумоизоляцией.

Ведомость перемычек

Перемычками называют конструкцию, которую используют для строительства проемов, оконных или дверных,  обычно она выполняется из железобетона, но существуют и другие версии исполнения. В проеме она является верхней границей, встраивается в кладку, и является опорой для следующих выше рядов кладки.

В ведомости перемычек все перемычки группируются по номерам. Каждый проем рисуется в разрезе, и на этом чертеже наглядно изображено положение перемычки относительно стены и прочих конструкций. Так же на чертеже указывается высота, на которой должна располагаться перемычка.

Расчет конструкций стропильной системы, узлы кровли, а так же 3д модель стропильной системы кровли

Самым распространённым видом строительства крыши является деревянная стропильная система. Она используется в большинстве домов и коттеджей. Стропильная система состоит из нескольких элементов:

• Стропила.
• Откосы.
• Обрешетка.
• Стойки.
• Прогоны.
• Затяжки.

Для всех этих элементов материалом служит дерево, в редких случаях дерево сочетается с металлическими деталями для укрепления конструкции. Проект такой конструкции не прост и требует точного расчета. Обязательным условием при строительстве крыши является расчет максимальной нагрузки. Зимой снег может скапливаться на крыше, набирая огромную массу, и очень важно рассчитать систему таким образом, чтобы она не осела и не провалилась. Учитывается так же наличие пропитки, сорт древесины. Это все помогает рассчитать срок эксплуатации крыши и сделать конструкцию максимально надежной.

Узлом кровли называется место, в котором соединяются листы кровельного материала. От правильного устройства узла зависит надежность защищенности дома от природных условий.

Узлы кровли могут быть соединительными, которые скрепляют части кровли между собой или изолирующими, которые используются в местах, где одна плоскость переходит в другую.

3D модель стропильной системы представляет собой наглядную схему, объемно изображающую все строение крыши в деталях. Благодаря такому изображению видна вся конструкция, крепления, стыки, места фиксации. Изготовление такой модели – трудоемкий процесс, но трехмерное изображение очень облегчает строительство крыши и позволяет сэкономить много времени.

Подсчет основных материалов и объемов

Очень важной частью любого проекта является смета. Смета – это подробный перечень всех, нужных для строительства, материалов, их объемов и количества. Для чего она нужна?

В первую очередь – для экономии денег заказчика. Благодаря тому, что в смете указано точное количество нужных материалов не придется покупать с запасом,  и это существенно экономит расходы.

Кроме того  наличие сметы очень существенно экономит время. Только представьте, как часто придется покупать не хватающие стройматериалы по ходу строительства, которые не были купли заранее потому, что они просто забыли или не учли. Составить смету самостоятельно – крайне сложно, обязательно что-нибудь будет упущено.

Конструктивная часть проекта деревянного (бревенчатого, брусового) дома

Строительство домов из деревянных материалов (бруса или бревен) на данный момент является одним из самых распространённых типов строительства. Подобная тенденция вызвана легкостью обработки материалов, низкой стоимостью, экологичностью, а также высокой теплозащитой.

Конструктивная часть проекта деревянного дома включает в себя следующие работы:

• Необходимые рабочие документы для сборки.
• Описание конструкций узлов.
• Описание системы балок перекрытий, её параметры, устройство.
• Стропильная система (наклонного типа) её параметры, характеристики, устройство.
• Кровельное покрытие: описание пирога кровли.
• Конструктив фундамента.

Рассмотрим все эти составляющие более подробно.

Необходимые рабочие документы (разбрусовка, побревенка)

В рабочую документацию сруба входят монтажные планы, в которых указаны все размеры,  аксонометрический чертеж дом,  порядовки, карта раскроя элементов дома. Побревенка или разбрусовка – это поштучная раскладка стенового комплекта деревянного дома, с отметкой оси стены, а также количество венцов. Фактически – это «схема для сборки конструктора».

Рабочая документация необходима для того, чтобы оперативно и правильно собрать основные части деревянного дома и сэкономить много времени благодаря точной схеме.

Основные узлы конструкции

Вся конструкция частного дома выполняется из узлов, которые делятся на основные и дополнительные. Под основными узлами подразумеваются системы перекрытия, а также кровли и стен. Каждый узел состоит из нескольких подузлов.

Узлы нижней обвязки – это места, в которых крепятся обвязочные брусья с фундаментом или перекрытиями, фиксирующиеся  с помощью специальных болтов, саморезов, или другими способами. Узлы верхней обвязки полностью аналогичны.

Еще один из основных узлов – стыковка угловых брусьев между собой, для этого используются уголки или скобы.

Монтаж вертикальных стоек тоже относится к основным узлам, для фиксации стоек используют пазы и металлические уголки.

Стропильная система содержит в себе множество разных узлов,  например – узлы в которых стропила опираются на коньковый прогон или мауэрлат. Крепятся узлы стропильной системы с помощью пазов, выемок и скоб.

Система балок перекрытий: параметры и размеры балок перекрытий, раскладка балок перекрытий, основные конструктивные узлы крепления, пирог пола

Самыми распространенными видами перекрытий являются бетонные плиты, балки и бревно из массива. Бетонные плиты – дорогостоящий материал, и они трудны в применении. Массив со временем теряет свои свойства и провисает. Перекрытия из балок являются одновременно и самыми дешевыми, и. в то же время самыми практичными.

Основные преимущества балок перекрытий:

• Балки длинные и прочные, что позволяет сэкономить на дополнительных опорах.
• Малый вес является неоспоримым преимуществом в строительстве домов.
• Низкая стоимость материала.

При нужной обработке – это очень долгосрочная конструкция.
Раскладка балок перекрытий выполняется следующим образом: сначала балки пропитываются антисептиками, потом концы обматываются рубероидом. Установка балок начинается с крайних и заканчивается промежуточными. Монтируются балки параллельно друг другу в количестве, соответствующем предварительному расчету нагрузки. Сверху на балки можно положить звукоизоляцию. Снизу фиксируется утеплитель, после чего все обшивается черновой доской. Вся конструкция обшивается отделочным материалом и фиксируется саморезами.

Узлы крепления балок проводятся по следующим правилам:

• Длина концов, на которые опирается балка – не менее 15 сантиметров.
• Вначале укладываются крайние балки, затем промежуточные.
• Укладывать рекомендуется по короткому сечению пролета.
• Если балки укладываются в ниши в кирпичных стенах – необходимо обработать концы от влаги.
• Зазары между балкой и кирпичной стеной заливается цементным раствором, в деревянных конструкциях используются скобы, хомуты и прочие крепежные элементы.

Пирог пола – назван по аналогии с кулинарным слоеным произведением из-за своей строительной особенности.

В перекрытиях пирог пола зачастую состоит из слоя звуко-теплоизоляции, поверх которой кладется черновой пол, и обшивается сверху чистовым материалом.  Конструкцию пола нужно просчитывать, чтобы максимальная нагрузка не превышала допустимую, иначе есть риск обрушения.

Стропильная система (наслонного типа): параметры и размеры стропил, раскладка стропил, основные конструктивные узлы крепления стропил к срубу

Наслонные стропильные системы являются одними из самых простых, по своему устройству. У них отличная вентиляция, и это делает подобные системы долговечными.

Стропильная система наслонного типа может быть как односкатной, так и двускатной. В односкатной системе стропила опираются своими концами на противоположные стены дома. В двускатной системе стропила опираются на прогон, располагающийся на стойках, а другими концами на стены дома. Наличие опоры под коньковым концом стропила является необходимым.

При расстоянии, превышающем восемь метров от центрального прогона до стен под стропила нужны дополнительные стойки, придающие устойчивость. В городах с тяжелыми погодными условиями и обильным снегопадом расчет будет индивидуальным. Расстояние стропил друг от друга варьируется от 80 до 120 сантиметров. Сверху на стропила фиксируется обрешетка. Основными узлами является упор стропил на прогон и на мауэрлат. Крепление в этих места происходит с помощью уголков и саморезов, но предварительно в верхней стороне стропила нужно сделать врубку со скосом. Рекомендуется в месте крепления стропил со стеной установить опорный брусок.

Пирог кровли

Пирогом кровли называется конструкция кровли, которая выполняется укладкой слоев на основу. Пирог состоит из нескольких элементов:

• обрешетки,
• утеплителя,
• звукоизоляции,
• гидроизоляции,
• кровельного материала,
• вентилируемого пространства
• внутренней отделки.

Каждый из вышеперечисленных слоев, уложенный по в определенном порядке, выполняет свою функцию. 

Стоит учесть, что устройство кровли может иметь свои особенность исходя из погодных условий каждого региона.

Система кровли укладывается следующим образом:

На стропила с нижней стороны укладывается облицовочный материал, с наружной стороны пространство между стропилами заполняется утеплителем, сверху расстилается гидроизоляция, на неё фиксируется обрешетка и контробрешетка, и завершает кровлю укладка кровельного материала.

При правильном укладывании материалов кровельная система прослужит очень долго и защитит от любых капризов погоды.

Конструкция фундамента

В связи с тем, что дерево является легким материалом, фундамент не обязательно должен быть массивным и монолитным.

Чаще всего при строительстве деревянных домов используют фундаменты типов: ленточный, свайно-ростверковый и монолитный, но в некоторых случаях обходятся свайным типом фундамента.

При строительстве фундамента для деревянного дома следует учитывать некоторые особенности:

• Фундамент обязательно нужно изолировать от воды, сырость не пойдет на пользу дому.
• Под фундаментом необходимо использовать подушку, которая выполняет защитную функцию.
• Если грунт, на котором планируется строить дом, является не надежным – рекомендуется использовать свайно-ростверковый фундамент.
• Если выбор фундамента пал на монолитный тип – армирования является обязательным условием!
• При заливке фундамента рекомендуется использоваться вибрированием, это придаст любому фундаменту дополнительную прочность.

Цены на проектирование домов (коттеджей) в Тюмени

Проектирование домов – это очень длительный и серьезный процесс, к которому необходимо подходить с полной ответственностью. Малейшая ошибка может привести к серьезным последствиям или лишним тратам ресурсов. Кроме того, чтобы выполнить архитектурную и конструктивную часть проектов – одного энтузиазма недостаточно, нужны определенные знания. Обойтись без проекта при строительстве дома – можно, но проект дает множество преимуществ, таких как увеличение скорости строительства, гарантии надежности, соответствие желаний заказчика итоговому результату, а так же экономии денег и времени. Приобрести индивидуальный строительный проект в Тюмени можно по очень низкой цене, архитектурная часть -  100 рублей за квадратный метр, конструктивная – всего 120 рублей за квадратный метр.