Проектирование двухэтажного дома (коттеджа) в Тюмени

В нынешнем строительном бизнесе Тюмени, для постройки загородных домов всё большей востребованности набирают двухэтажные дома. Это всё обусловлено тем, что благодаря такой планировке получается идеальное зонирование пространства. Принято, что на первом этаже предусматривается кухня, гостиная и комнаты общего предназначения, а на втором комнаты отдыха, детские, рабочие кабинеты. Возможен вариант примыкающего гаража, имеющий вход в дом, допустим через гардеробную.

Материалов для возведения такого дома довольно много, все они имеют ряд “+” и “-“. Ниже представлены основные виды:

– Деревянный дом. Из плюсов можно отметить – экологичность, оптимальная влажность воздуха в комнатах, из-за «дышащего» материала. Из минусов – горючесть, долгая усадка фундамента (примерно год), но если выбрать клееный брус, то этого можно избежать, хотя его цена в разы выше.

– Кирпичный дом. Преимущества – устойчивость к огню, прочность. Из недостатков – дорогая отделка и заливка фундамента.

– Комбинированный дом, где один этаж выполнен из кирпича, а второй из бревенчатого полотна.

– Пеноблочный дом отличается своей низкой ценой и быстротой постройки, но он в любой момент может потрескаться из-за усадки грунта, и на него нельзя установить железные решетки и двери.

Для чего необходимо проектирование двухэтажного дома

Правильно выполненный проект дома является залогом успешной экономии придомовой территории. Ведь благодаря своей этажности, можно успешно сократить застраиваемую площадь минимум на 45%, достигнувши такого же результата, как и при одноэтажном здании.

Самая главная необходимость в проекте:

– законность всей постройки для последующего оформления в государственных органах;

– соблюдение всех законных требований к инженерной части дома (отопление, водоснабжение, водоотведение, газификация и т.д.);

– снижение статьи расходов при строительстве. Снижения расходов можно добиться за счет грамотного расчета количества всех материалов необходимых для строительства дома;

– правильный выбор фундамента, а для этого требуется досконально изучить грунт, так как любой дом нуждаются в прочной основе;

– планирование заранее всех пожеланий заказчика, что исключает доработку интерьера «на ходу» и уменьшает срок строительных работ.

Что входит в проект двухэтажного дома

В проект входит две главные части документации: архитектурная и инженерная. Каждую из них рассмотрим детально.

Инженерная документация подразумевает под собой планирования водопровода, водостоков, системы отопления и вентиляции, электрики. Эта часть очень важна для соблюдения общепринятых санитарных норм и продления срока эксплуатации самого дома. При грамотном подходе прокладки труб системы отопления, водоснабжения и отведения можно существенно сократить затраты на эти материалы. А правильно выбранная система вентиляции избавит дом от грибка и дополнительной влажности.

Архитектурная часть включает в себя эскизное и рабочее проектирование. Эскизный проект несет в себе первостепенные архитектурные и дизайнерские решения и служит основой для последующей работы над самим домом. Сюда входит вид будущей постройки, с определением оптимальной планировки. На этапе этой части проектирование, уже возможно утверждение самого плана строительства в соответствующих государственных органах, но сами строительные работы по нему не ведутся. Это лишь основа рабочей части.

На этапе рабочего проектирования проводится выбор стройматериалов и их количества. Этот этап является детально проработанной частью эскизного проекта и подразумевает под собой:

– Ведомость чертежей.

– Общую информацию с описанием функций строящегося дома, главные технические и экономические расчёты, подбор материалов конструктивных элементов коттеджа.

– Генеральный план дома, где заказчик видит размещение самой постройки и подвода к нему инженерных коммуникаций.

– План кровли и фасада.

– Габариты основных строительных элементов.

– План кладки. Тут указана информация для строительных бригад – материал для возводимых стен и их толщина, места, где требуется утеплитель, расположение дверных и оконных проемов, вентиляционные каналы.

– Чертежи окон и дверей, с их детальными размерами, материалами и типом остекления.

– Экспликации полов.

– Список и схема декоративных элементов фасада здания.

– Ведомость на отделку помещений.

– Расчётная смета на стройматериалы.

Стоит отметить, что состав документации напрямую зависит от того, какой тип постройки вы решили выбрать. Если это кирпичный, либо же пеноблочный дом, тогда в проект входит:

– Архитектурная часть (планы здания с приведение экспликации помещений; ведомость окон, дверей; фасады самого здания 4 шт.; архитектурные разрезы; план кровли; визуализация с помощью компьютерных технологий; план земельного участка с местоположением будущей постройки);

– Конструктивная часть (схема свайного поля, с указанием расположения и сечений ростверков; планы стен и перегородок; схемы перемычки над проемами – оконными и дверными; пояса – монолитные, либо же армокаменные; перекрытия между этажами; моделирование, с помощью компьютерных технологий, стропильной системы кровли; все детали и узлы; детальная спецификация на стройматериалы для создания несущих конструкций).

Если же вы выбираете тип постройки из деревянного материала, тогда изменяется конструктивная часть немного изменится:

– документация рабочего назначения для изготовления и сборки;

– главные конструктивные узлы;

– характеристика балок перекрытий: их габариты, укладка, а так же опорные конструктивные узлы крепления, пирог пола.

– стропильная система, а именно: их габариты, раскладка, части крепления к срубу, и пирог пола.

– кровельное покрытие.

Особенности проектирования двухэтажных домов (коттеджей)

При создании проекта должны учитывать несколько нюансов, которые необходимы для качественного возведения двухэтажного дома.

Во-первых, обязательно учесть характеристику грунта, ведь именно этот аспект прямо влияет на усадку фундамента. Следовательно, нужно заблаговременно провести геологические работы.

Во-вторых, нужно предусмотреть, куда же будут выходить окна ваших спален и гостиной. Ведь из окна хочется наблюдать за красивым пейзажем, а не рассматривать соседские стены.

В-третьих, правильно распределить площадь будущего дома и придомовой территории.

Цены на проектирование двухэтажного дома в Тюмени

Цены проектов коттеджей в Тюмени будут зависеть от площади будущей постройки. Так, архитектурная часть от 100 руб/м2 (срок выполнения от 4-х дней), конструктивная от 120 руб/м2 (срок выполнения от 7-ми дней).

Обратившись к нашим специалистам, вы всегда получаете качественный проект по конкурентоспособным ценам. Проекты, созданные фирмой, успешно введены в эксплуатацию и не имеют нареканий.

Пример проекта двухэтажного дома